Как прошёл 2024 год?
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости стал настоящим полем для экспериментов и трансформаций. Несмотря на сложные экономические условия, включая инфляцию, рост процентных ставок и геополитическую нестабильность, участники рынка находили новые пути для адаптации. Этот год показал, что гибкость и готовность к переменам становятся ключевыми для успеха в этой отрасли.
Офисная недвижимость: от крупных офисов к гибким решениям
Сектор офисной недвижимости продолжает меняться. Гибридные модели работы, популярные в последние годы, окончательно укоренились. Многие компании начали сокращать площади, предпочитая небольшие, но функциональные офисы. Коворкинги и гибкие офисные пространства стали спасением для тех, кто хочет сэкономить, но при этом не терять доступ к удобным локациям и инфраструктуре.
Однако премиальный сегмент всё ещё держится на плаву. Центральные районы крупных городов, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, остаются востребованными. Средняя ставка аренды в офисах класса A в Москве в 2024 году достигла 28 000 рублей за квадратный метр в год. Это объясняется высоким качеством таких объектов и их привлекательным местоположением.
Торговая недвижимость: новые стратегии для выживания
Торговая недвижимость переживает время глубоких изменений. С ростом популярности электронной коммерции традиционные торговые центры начали терять своих клиентов. Чтобы оставаться актуальными, многие из них сменили формат: теперь это не только места для покупок, но и пространства для общения, развлечений и даже культурных мероприятий.
Например, владельцы крупных ТЦ активно инвестируют в создание зон отдыха, фуд-кортов и развлекательных площадок. Это позволяет привлечь больше посетителей и удерживать их дольше. Средняя ставка аренды в торговых центрах в 2024 году варьировалась от 15 000 до 20 000 рублей за квадратный метр в год, в зависимости от региона и класса объекта.
Склады и логистика: рост, подкреплённый e-commerce
Складская недвижимость стала, пожалуй, главным бенефициаром роста электронной коммерции. Спрос на логистические площади продолжает расти, а компании стараются быть ближе к своим клиентам. Средняя ставка аренды на склады составила около 6 000 рублей за квадратный метр в год.
Технологические инновации, такие как автоматизация процессов и роботизация, активно внедряются в логистические центры. Это позволяет повышать их эффективность и сокращать затраты. Складская недвижимость остаётся одним из самых перспективных сегментов.
Гостиничный бизнес: небольшие шаги к восстановлению
Возвращение международного туризма дало гостиничному сектору надежду на восстановление. Тем не менее, высокие издержки и снижение покупательной способности туристов создают серьёзные вызовы. Бутик-отели и апартаменты с краткосрочной арендой, предлагающие уникальный опыт, становятся всё более популярными. Они позволяют привлечь туристов, которые ищут нестандартные варианты размещения.
Чего ждать в 2025 году?
Экологичность как главный тренд
В 2025 году экологичность выйдет на первый план. Здания с "зелёной" сертификацией и энергоэффективные проекты будут пользоваться большим спросом как среди арендаторов, так и среди инвесторов. Компании готовы платить больше за объекты, которые соответствуют современным стандартам устойчивого развития.
Технологии на службе складской недвижимости
Склады и логистические центры продолжат развиваться благодаря инновациям. Использование искусственного интеллекта, автоматизированных систем хранения и новых транспортных технологий позволит значительно ускорить процессы и снизить издержки. Объекты, расположенные вблизи мегаполисов и крупных транспортных узлов, будут наиболее востребованными.
Ритейл в поиске новых форматов
Торговые центры продолжат трансформацию. Владельцы будут искать способы превратить их в многозадачные пространства, где посетители смогут не только делать покупки, но и участвовать в мастер-классах, посещать культурные мероприятия и отдыхать. Это поможет сохранить актуальность в эпоху активного роста онлайн-торговли.
Офисы: возвращение интереса
Гибридные модели работы останутся популярными, но компании начинают понимать важность личного общения и укрепления корпоративной культуры. В 2025 году можно ожидать роста спроса на качественные офисные пространства, которые отвечают современным требованиям комфорта и функциональности.
Гостиничный сектор: готовность к новым вызовам
Гостиничный бизнес будет стремиться к росту за счёт крупных мероприятий и международного туризма. Те отели, которые смогут предложить уникальные условия проживания и качественный сервис, выиграют в борьбе за туристов.
Взгляд в будущее
Рынок коммерческой недвижимости остаётся чувствительным к изменениям в экономике, но это делает его особенно интересным для анализа. 2024 год доказал, что даже в сложные времена можно найти возможности для роста. А в 2025 году те, кто готов адаптироваться, инвестировать в устойчивое развитие и внедрять инновации, смогут не только удержаться на плаву, но и укрепить свои позиции на рынке. Будущее принадлежит тем, кто умеет мыслить стратегически и идти в ногу с переменами.
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости стал настоящим полем для экспериментов и трансформаций. Несмотря на сложные экономические условия, включая инфляцию, рост процентных ставок и геополитическую нестабильность, участники рынка находили новые пути для адаптации. Этот год показал, что гибкость и готовность к переменам становятся ключевыми для успеха в этой отрасли.
Офисная недвижимость: от крупных офисов к гибким решениям
Сектор офисной недвижимости продолжает меняться. Гибридные модели работы, популярные в последние годы, окончательно укоренились. Многие компании начали сокращать площади, предпочитая небольшие, но функциональные офисы. Коворкинги и гибкие офисные пространства стали спасением для тех, кто хочет сэкономить, но при этом не терять доступ к удобным локациям и инфраструктуре.
Однако премиальный сегмент всё ещё держится на плаву. Центральные районы крупных городов, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, остаются востребованными. Средняя ставка аренды в офисах класса A в Москве в 2024 году достигла 28 000 рублей за квадратный метр в год. Это объясняется высоким качеством таких объектов и их привлекательным местоположением.
Торговая недвижимость: новые стратегии для выживания
Торговая недвижимость переживает время глубоких изменений. С ростом популярности электронной коммерции традиционные торговые центры начали терять своих клиентов. Чтобы оставаться актуальными, многие из них сменили формат: теперь это не только места для покупок, но и пространства для общения, развлечений и даже культурных мероприятий.
Например, владельцы крупных ТЦ активно инвестируют в создание зон отдыха, фуд-кортов и развлекательных площадок. Это позволяет привлечь больше посетителей и удерживать их дольше. Средняя ставка аренды в торговых центрах в 2024 году варьировалась от 15 000 до 20 000 рублей за квадратный метр в год, в зависимости от региона и класса объекта.
Склады и логистика: рост, подкреплённый e-commerce
Складская недвижимость стала, пожалуй, главным бенефициаром роста электронной коммерции. Спрос на логистические площади продолжает расти, а компании стараются быть ближе к своим клиентам. Средняя ставка аренды на склады составила около 6 000 рублей за квадратный метр в год.
Технологические инновации, такие как автоматизация процессов и роботизация, активно внедряются в логистические центры. Это позволяет повышать их эффективность и сокращать затраты. Складская недвижимость остаётся одним из самых перспективных сегментов.
Гостиничный бизнес: небольшие шаги к восстановлению
Возвращение международного туризма дало гостиничному сектору надежду на восстановление. Тем не менее, высокие издержки и снижение покупательной способности туристов создают серьёзные вызовы. Бутик-отели и апартаменты с краткосрочной арендой, предлагающие уникальный опыт, становятся всё более популярными. Они позволяют привлечь туристов, которые ищут нестандартные варианты размещения.
Чего ждать в 2025 году?
Экологичность как главный тренд
В 2025 году экологичность выйдет на первый план. Здания с "зелёной" сертификацией и энергоэффективные проекты будут пользоваться большим спросом как среди арендаторов, так и среди инвесторов. Компании готовы платить больше за объекты, которые соответствуют современным стандартам устойчивого развития.
Технологии на службе складской недвижимости
Склады и логистические центры продолжат развиваться благодаря инновациям. Использование искусственного интеллекта, автоматизированных систем хранения и новых транспортных технологий позволит значительно ускорить процессы и снизить издержки. Объекты, расположенные вблизи мегаполисов и крупных транспортных узлов, будут наиболее востребованными.
Ритейл в поиске новых форматов
Торговые центры продолжат трансформацию. Владельцы будут искать способы превратить их в многозадачные пространства, где посетители смогут не только делать покупки, но и участвовать в мастер-классах, посещать культурные мероприятия и отдыхать. Это поможет сохранить актуальность в эпоху активного роста онлайн-торговли.
Офисы: возвращение интереса
Гибридные модели работы останутся популярными, но компании начинают понимать важность личного общения и укрепления корпоративной культуры. В 2025 году можно ожидать роста спроса на качественные офисные пространства, которые отвечают современным требованиям комфорта и функциональности.
Гостиничный сектор: готовность к новым вызовам
Гостиничный бизнес будет стремиться к росту за счёт крупных мероприятий и международного туризма. Те отели, которые смогут предложить уникальные условия проживания и качественный сервис, выиграют в борьбе за туристов.
Взгляд в будущее
Рынок коммерческой недвижимости остаётся чувствительным к изменениям в экономике, но это делает его особенно интересным для анализа. 2024 год доказал, что даже в сложные времена можно найти возможности для роста. А в 2025 году те, кто готов адаптироваться, инвестировать в устойчивое развитие и внедрять инновации, смогут не только удержаться на плаву, но и укрепить свои позиции на рынке. Будущее принадлежит тем, кто умеет мыслить стратегически и идти в ногу с переменами.
Обзор рынка коммерческой недвижимости за 2024 год и прогнозы на 2025 год